105 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,1 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112301806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45115112301806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 457 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 771 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 284 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 983 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 962 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 173 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 531 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 447 112 $ Poids 48 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 151 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 946 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 495 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 495 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 634 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 238 $ Poids 18 % |
| 12 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 510 449 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.