15 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 236,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 447 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112305129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
45115112305129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 137 $ Poids 58 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +15 166 $ | 332 442 $ Poids 28 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 857 797 $ Poids 22 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 954 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 124 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +120 753 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 424 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 085 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.