1126 Rue CHASSE-GARDEE · Orford
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 281,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,3 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112306308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
45115112306308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 703 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 082 470 $ Poids 70 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 650 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 789 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 263 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +143 147 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 101 743 $ Poids 25 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 324 509 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +125 472 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 106 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 840 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +165 517 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 849 661 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +172 320 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 950 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +137 451 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 162 129 $ Poids 4 % |
| 10 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −112 843 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 940 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +248 910 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 425 270 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.