970 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 149,3 m² · constr. 2017 · terrain 6 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 320,7 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112309994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
45115112309994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 669 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 906 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 211 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 061 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 841 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 458 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 911 991 $ Poids 6 % |
| 6 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 546 193 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.