138 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 112,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 588,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112310354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
45115112310354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 485 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 846 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 960 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 185 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 150 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 701 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 485 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 661 790 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 909 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 797 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 628 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 738 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 551 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.