87 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 199,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112312053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
45115112312053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 562 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 972 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 918 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +97 661 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 999 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 752 $ Poids 23 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 285 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 012 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 052 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 856 496 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 981 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.