57 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 260,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 571 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112313048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
45115112313048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 442 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 121 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +100 546 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 392 $ Poids 37 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 428 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 847 225 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 161 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +97 058 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 169 886 $ Poids 6 % |
| 6 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 483 835 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +100 245 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 126 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.