351-353 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 316,6 m² · constr. 2015 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 647 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112314962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
805 700 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
45115112314962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 399 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 228 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 364 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 917 437 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 11 % |
| 4 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −65 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 668 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +200 584 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 281 692 $ Poids 4 % |
| 6 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 939 999 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 273 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 1 061 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 568 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 842 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +217 094 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 242 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.