1064 Rue CHASSE-GARDEE · Orford
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 7 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,6 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 401 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112316368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
45115112316368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 466 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 864 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 857 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 877 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 455 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +173 645 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 971 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 672 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +132 733 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 751 415 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 536 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +114 441 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 787 705 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +155 927 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 841 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −107 411 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 872 434 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 107 258 $ Poids 10 % |
| 11 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 822 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −77 212 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 748 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.