1085 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 10 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 115 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112317398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
45115112317398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 519 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 633 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 644 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 177 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 182 $ Poids 18 % |
| 8 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 943 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 431 679 $ Poids 12 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 503 295 $ Poids 4 % |
| 12 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 420 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.