920 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 266,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112319249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
45115112319249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 924 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 127 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 474 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +112 660 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 506 $ Poids 32 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 842 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 958 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 608 $ Poids 15 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +141 958 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 1 003 221 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +92 365 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 817 877 $ Poids 8 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +138 082 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 901 749 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 157 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 126 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +108 544 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 181 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +205 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 766 $ Poids 2 % |
| 11 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −133 322 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 013 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.