50 Rue SONNET · Orford
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 171 m² · constr. 2022 · terrain 7 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 095,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112322204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
45115112322204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 900 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 972 580 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 993 886 $ Poids 36 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge +38 033 $ | 756 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 734 479 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −65 503 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 265 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 843 078 $ Poids 7 % |
| 7 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 650 021 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.