41 Rue SONNET · Orford
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 93,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,8 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112323982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
45115112323982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 190 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 465 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 775 063 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 530 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 441 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 396 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 923 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 171 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 575 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 231 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 634 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 766 $ Poids 24 % |
| 10 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 511 184 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.