374 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 369 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 315 m² · constr. 2022 · terrain 6 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242,2 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 711 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112325162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
899 500 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
45115112325162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 458 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 265 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 401 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 941 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +210 986 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 190 831 $ Poids 11 % |
| 4 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 119 113 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +197 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 311 528 $ Poids 5 % |
| 6 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +38 033 $ | 964 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 1 089 494 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 273 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 607 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 848 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +213 774 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 270 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.