1045 Rue CHASSE-GARDEE · Orford
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 162,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112325329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
45115112325329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 558 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 871 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 987 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 885 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 675 852 $ Poids 21 % |
| 4 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 139 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 676 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −88 571 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 137 515 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.