1036 Rue CHASSE-GARDEE · Orford
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 130,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,8 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112326428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
45115112326428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 394 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 925 683 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 918 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 854 481 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 716 991 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 270 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 801 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 524 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 756 458 $ Poids 34 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 198 553 $ Poids 19 % |
| 8 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 795 786 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 658 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −145 889 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 953 931 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.