164 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112330014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
45115112330014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 866 782 $ Poids 44 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 877 627 $ Poids 38 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 388 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +146 070 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 964 973 $ Poids 31 % |
| 4 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 137 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +95 368 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 783 181 $ Poids 19 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 036 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +133 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 834 888 $ Poids 16 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 673 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 676 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 212 540 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +87 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 889 241 $ Poids 9 % |
| 12 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 519 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 728 480 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.