176 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 242,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112330513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
45115112330513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 848 $ Poids 39 % |
| 2 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 158 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −106 727 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 075 994 $ Poids 39 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 263 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −72 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 817 153 $ Poids 18 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 854 505 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 113 432 $ Poids 12 % |
| 6 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 749 438 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +209 944 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 120 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +141 729 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 862 858 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 464 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +93 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 079 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.