36 Rue SONNET · Orford
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 182 m² · constr. 2021 · terrain 5 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112332043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
45115112332043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 922 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 997 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 695 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 922 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 772 789 $ Poids 35 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 368 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 022 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 755 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 667 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 861 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −62 264 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 990 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.