329 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 135,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112333299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
45115112333299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 150 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 961 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 887 720 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 777 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −68 154 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 880 402 $ Poids 36 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 256 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 781 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 756 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 889 824 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.