1031 Rue CHASSE-GARDEE · Orford
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 189 m² · constr. 1978 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112335119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
45115112335119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 578 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 909 732 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 864 187 $ Poids 51 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 681 782 $ Poids 31 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 765 157 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −71 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 644 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 556 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +188 798 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 288 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.