330 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 207,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112335341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
45115112335341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 394 $ Poids 62 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 792 005 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 040 026 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 658 $ Poids 15 % |
| 5 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 695 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 796 071 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 008 353 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.