1115-1117 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 40 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 713,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112337873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
45115112337873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 461 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 000 264 $ Poids 43 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 828 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 856 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −49 506 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 012 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 675 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 773 193 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.