196 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 94,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112340813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45115112340813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 621 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 348 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 799 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 601 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 853 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 444 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 172 596 $ Poids 34 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 277 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 669 488 $ Poids 27 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 471 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 650 149 $ Poids 24 % |
| 9 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 654 $ Poids 20 % |
| 11 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 523 279 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.