313 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 403 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112343298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
45115112343298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 50 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 882 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 685 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 343 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 766 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 738 $ Poids 47 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 304 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 726 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 191 775 $ Poids 27 % |
| 7 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 764 465 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 826 241 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.