316 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
552 400 $
Chalet · 6 770 $/m² · 81,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 183,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112345340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
45115112345340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 560 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 416 033 $ Poids 62 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 312 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 813 $ Poids 54 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 644 $ Poids 39 % |
| 4 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 993 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 747 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +14 526 $ | 203 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 912 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 484 087 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.