1073 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 185,5 m² · constr. 2013 · terrain 40 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 296,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 562 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112348091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
45115112348091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 441 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 972 418 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 370 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 819 $ Poids 23 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 751 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −79 167 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 992 441 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +168 774 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 268 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 752 776 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.