993 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 72 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 141,8 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112349361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45115112349361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 588 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 394 420 $ Poids 52 % |
| 3 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 533 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 689 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 365 $ Poids 35 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 409 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 278 $ Poids 27 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 158 333 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 616 $ Poids 12 % |
| 11 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.