208 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
977 500 $
Chalet · 3 182 $/m² · 307,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 871,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 519 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112350593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
45115112350593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 128 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 193 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 216 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 894 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +195 238 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 175 083 $ Poids 9 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +180 526 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 247 383 $ Poids 5 % |
| 6 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −77 851 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 059 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 929 627 $ Poids 3 % |
| 8 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 832 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 1 050 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.