290 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 281,1 m² · constr. 2014 · terrain 8 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 854 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 601 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112354689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
45115112354689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 372 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 155 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 259 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 415 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +142 542 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 122 387 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +124 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +164 972 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 928 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +171 716 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 1 032 980 $ Poids 4 % |
| 7 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −113 249 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 033 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +130 408 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 813 670 $ Poids 3 % |
| 9 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 888 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.