228 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 93,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112361279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
45115112361279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 976 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 245 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 210 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 778 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 869 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 441 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 034 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 610 307 $ Poids 37 % |
| 6 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 416 $ Poids 32 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 371 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 636 338 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 171 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 512 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.