254 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 248,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 596 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112362269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
45115112362269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 214 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −94 742 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 139 054 $ Poids 48 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 944 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 567 $ Poids 34 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 123 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −65 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 858 760 $ Poids 23 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 169 625 $ Poids 20 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +105 742 $ · Ajust. âge +38 033 $ | 897 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +79 187 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 771 787 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 982 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 159 806 $ Poids 8 % |
| 8 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +106 167 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 998 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +153 960 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 884 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 578 264 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.