246 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 106,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112362274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
45115112362274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 207 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 823 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 642 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 403 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 685 352 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 181 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 205 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 912 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 538 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.