284 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112364236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
45115112364236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 181 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 875 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 058 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 284 $ Poids 43 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 293 $ Poids 41 % |
| 5 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 515 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 807 630 $ Poids 25 % |
| 7 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 757 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 193 650 $ Poids 19 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 819 824 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.