278 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 176,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 335,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 487 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112364240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
45115112364240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 884 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 953 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 900 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −68 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 911 805 $ Poids 28 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 729 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 976 129 $ Poids 26 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 739 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 739 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 823 261 $ Poids 12 % |
| 7 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 649 796 $ Poids 10 % |
| 8 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 490 941 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.