910-912 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 112,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112410583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
45115112410583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 727 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 845 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 661 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 882 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 700 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 627 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 185 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 738 066 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 212 $ Poids 12 % |
| 11 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 797 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 143 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.