900 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 184,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112410917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
45115112410917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 83 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 965 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 696 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 927 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 830 672 $ Poids 28 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 746 032 $ Poids 23 % |
| 5 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +162 481 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 262 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 024 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 248 470 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.