57 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 9 102 $/m² · 100,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112411033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
45115112411033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 844 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 830 022 $ Poids 61 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 613 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 645 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 525 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 457 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 016 $ Poids 34 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 991 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 690 515 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 176 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 539 752 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.