42 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 96,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 440,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112412015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
45115112412015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 733 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 625 447 $ Poids 59 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 497 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 953 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 803 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 635 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 448 863 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 816 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 628 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 671 990 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 174 110 $ Poids 18 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 824 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 654 179 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 260 $ Poids 15 % |
| 12 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 576 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.