890 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 209,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112421241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
45115112421241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 028 $ Poids 61 % |
| 2 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 877 408 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 034 367 $ Poids 26 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 360 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 072 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 314 713 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.