870 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 266,1 m² · constr. 2012 · terrain 6 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112421604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
45115112421604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 115 787 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +112 257 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 102 $ Poids 29 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 931 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 843 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +92 823 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 159 681 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +141 555 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 994 949 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 119 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 117 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +137 719 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 894 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −133 594 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 003 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.