22 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 126,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112422415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
45115112422415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 658 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 699 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 834 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 899 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 903 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 701 139 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 783 762 $ Poids 33 % |
| 6 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 779 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 741 101 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 195 885 $ Poids 11 % |
| 9 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 842 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.