835 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 166,2 m² · constr. 1998 · terrain 7 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,6 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 408 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112441277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
45115112441277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 270 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 858 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 887 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 873 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 158 176 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 738 987 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −89 442 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 403 $ Poids 17 % |
| 6 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 822 292 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 597 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 787 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 975 653 $ Poids 13 % |
| 9 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −44 947 $ | 664 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 744 457 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 799 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 825 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +137 381 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 790 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.