38 Rue CERFS · Orford
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 531 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112450033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
45115112450033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 650 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 770 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 954 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 544 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 676 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 832 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 607 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 577 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 918 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 648 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 181 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 742 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 255 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 513 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 734 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.