45 Rue CERFS · Orford
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 420 m² · constr. 1978 · terrain 15 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 756,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 461 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112451814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
45115112451814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +231 528 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 346 149 $ Poids 15 % |
| 2 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 128 007 $ Poids 15 % |
| 3 | 1601, 13e Rang, Orford 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 824 $/m²) 444,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 612 798 $ Poids 12 % |
| 4 | 5224, route 220, Orford 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 12 % |
| 5 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 899 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +148 778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 967 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 218 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 120 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 975 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 427 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 049 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 857 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 546 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.