696 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 228,6 m² · constr. 1976 · terrain 20 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 736 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112456591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
45115112456591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 161 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 654 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 844 782 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 639 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 626 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +174 431 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 013 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +415 356 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 515 176 $ Poids 10 % |
| 6 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −132 601 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 982 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 753 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −89 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 943 $ Poids 4 % |
| 10 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 503 911 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.