49 Rue CERFS · Orford
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 150,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112461753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
45115112461753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 520 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 835 $ Poids 55 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 070 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 568 $ Poids 29 % |
| 5 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 477 376 $ Poids 5 % |
| 7 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 163 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.