825 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
553 000 $
Autre · 6 165 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 22 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 700,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112462003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
45115112462003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 293 $ Poids 59 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 483 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 911 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −12 731 $ | 384 655 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 333 $ Poids 26 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 749 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 638 $ Poids 25 % |
| 6 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +754 $ | 154 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +84 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 390 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.