795 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · terrain 64 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 057,6 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 709 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112483840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
45115112483840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 745 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 812 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 121 $ Poids 33 % |
| 8 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 943 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.