556 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 170,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 616,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112488321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
45115112488321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 925 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 181 633 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 948 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 432 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 727 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 180 $ Poids 31 % |
| 5 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +111 056 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 772 731 $ Poids 21 % |
| 6 | 4725, rue Jean-Saulnier, Orford 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 714 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 825 m · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −111 602 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −81 164 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 834 931 $ Poids 10 % |
| 9 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 635 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 511 206 $ Poids 7 % |
| 11 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 579 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.